购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破解？上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山日前在2016上海“民生访谈”上透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，目前已经在松江区进行试点，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年底最迟明年初将在全市推行。

      从价格和库存来看，上海楼市正在回归正常。顾金山说，二手房价格指数涨幅在收窄，网上可售的商品住房面积也在回升。

      顾金山强调，上海的房地产政策，主要是为了解决市民的居住问题，而不是解决投资问题。顾金山表示，目前一些房产中介故意利用信息不对称，提高价格、多收服务费，导致许多矛盾，“要坚决打击这种行为。”顾金山说。

      同时，随着房价上涨，房地产中介费用也水涨船高，动辄几万元、几十万元，一些消费者也担忧中介费的去向。他透露，上海正建立对中介费的第三方监管，目前正在松江试点。“上下家达成交易意向后，中介费先不放入中介机构，而是放在银行之类的第三方。”第三方的作用，是监管各方履行合约，交易完成之后，谁该收取服务费，就把费用给谁。

      上海市住房城乡建设管理委员会在“上海发布”表示，搭建平台监管房产交易资金，是为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为。上海希望通过松江试点以后，今年下半年再选择三四个区县，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。

      第三方监管模式既要保证资金安全，同时要给老百姓交易行为提供便利度。如果买方有贷款，则银行在买方拿到房产证和抵押证后，再放款给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

      如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

      据悉，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。