从9月25日限购开始,南京楼市调控步步升级。

      临近年末，楼市风声又紧，短时间暂停个人房贷、严查购房证明、曝光弄虚作假行为，新政频频出击，楼市的疯狂势头终于得到遏制。

      原本司空见惯的“日光盘”、“时光盘”渐成稀缺，取而代之的是越来越多的开盘冷清场面。

      二手房市场同样如此，买卖双方观望，曾经快速扩张的中介门店，频频传来关店“缩编”的消息。

      这个冬季的南京楼市，注定不会再遇“暖冬”，像去年岁末那样“反季节”的热闹场景，更是如同黄鹤一去不复返。

      政策背景

      一二级市场

      全面出击

      调控动作频频

      1 短暂停发房贷影响预期

      “11月30日前停发个人房贷，25日开始执行”，从上周五晚开始传出的这条消息，牵动人心。

      市民曾先生10月底刚刚入手了一套新房，目前正在走贷款的流程。贷款银行客户经理告诉他，的确接到了命令，要求在12月前都不得发放新的住房按揭贷款。但经理表示，12月就会恢复。

      《扬子楼市》昨日调查显示，多个银行情况不同，部分银行12月份房贷已经重启，但也有银行是优先放行二手房房贷，以免出现买家违约的情况，新房贷款则要往后排。

      业内人士认为，用暂停发放贷款的方式来控制节奏，或跟南京今年的房贷规模较大相关。岁末贷款收紧，虽说是每年的常规动作，但是在调控的大背景下，这个动作对市场预期还是有影响的。

      2 严查违法违规现象

      11月23日，南京市国土资源局对外公布，自“双限”以来，南京市不动产登记中心先后四次公告骗取购房证明相关人员，并注销共计177份购房证明，不良行为录入个人征信系统。11月15日，南京市物价局也公布了对两起商品房销售价格违法行为的查处情况，对三家涉事企业进行了罚款处罚。

      3 提高拍地资金门槛

      11月15日，南京市国土局要求购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。紧接着，在11月17日举行的今年第三批土地网络拍卖会上，9幅地块虽然全部成交，但其中6幅宅地里只有3幅达到最高限价。

      二手房市场表现

      部分中介关店“缩编”

      今年南京二手房之疯也是有目共睹，截至7月，就已超过去年全年的成交量。10月“双限”后首周，二手房成交量依然大涨，这和限购前后大量的买家抢过户以及二手房买卖数据滞后的特性都有关系。

      但中旬过后，统计数据急转，10月倒数第二周成交2418套，环比前一周成交量猛降44.31%。进入11月，南京二手房共成交11394套，比上月的12307套下降了913套。

      “从门店成交情况来看，10月份均值已经回复到往年水准。”我爱我家市场研究中心负责人葛君介绍，此前二手房成交确实比较疯狂，中介行业也出现了盲目扩张的现象，“但是自10月以来，我们有些门店旁边的其他中介开始关门停业，数量还不少。”据了解，我市一家大型品牌中介也于近期陆续关闭了旗下一些门店。

      方先生是安德门一家中介的负责人，12月第一天，他正忙着在税务部门办理注销手续。“新政以来，门店业务受到了严重影响，成交量大减，有人看房但少有成交。”此次，除了安德门的门店，他同时还关闭了在奥体的门店。