该宗地位于城区人民南路侧,上海中路西侧,南通东路北侧,沈阳路东侧,规划用地面积152.22亩,规划用途为商业、金融、住宅、办公。容积率大于1.0,不大于5.5.商业金融业,办公建筑可以低,多层为主,地下;2层。
该地块规划设计要点中规定:
1、商业设施的设计按照集休闲,购物,餐饮,娱乐,金融,商务办公等多功能的城市综合体进行设计,建筑底层必须设置为通透型商业,且不得沿路开门经营;
2、地下空间建筑面积不低于10万平方米,其开发利用与北侧地块互通,联系通道的设计要兼顾分期实施的需要,同时符合城市人防要求;
3、车行出入口原则上不应直接布置在主干道上;
4、可在地块西南角规划高档住宅小区,住宅建筑必须达到25层以上,在住宅区内规划幼儿园【建筑规模原则上不得低于地块内现状幼儿园】,以服务周边居民;
5、沿上海路与人民交叉口附近应规划28层以上高层建筑不少于2橦,其他沿路高层建筑均不得低于20层,高层建筑退让道路红线距离应加大;
6、拆迁住宅用房应在拆迁区域就近集中安置,商业用房应在拆迁区域内就地,就近安置,项目开发有摘牌单位委托沭阳县城区开发指挥部监建;
7、项目地下人防工程规模,标准应按相关规范设计,并征得县人防办认可。
8、宗地范围内建筑物全部采用就地,就近安置,详细面积均以实际丈量为准,产生的相关费用由摘牌单位承担。根据县拆管办测算,该宗地拆迁补偿安置总面积约为;181135.79平方米【其中营业用房面积26652.26平方米,住宅用房砖混面积150686.43平方米,砖木面积3584.48平方米,简易面积212.62平方米】。
具体情况为;
1、人民医院集体资产拆迁面积约43874.33平方米;
2、沭阳农村合作银行需就地安置2层616平方米营业,办公用房【1,2层各308平方米】;其余建筑面积安置由县镇府与摘牌单位结算,拆迁补偿安置费用由县政府承担】
3、妇幼保健所集体资产拆迁面积约3940.5平方米{其中10户住宅户拆迁面积约为1361.9平方米};
4、老干部局集体资产拆迁面积约1011.14平方米
5、卫星幼儿园拆迁面积约为3713.48平方米,幼儿园要求结合住宅小区统一规则,安置建筑面积不得低于现有建筑面积{具体以实际丈量为准},用地面积不得低于5亩。
6、联通大厦拆迁面积约8479.33平方米{其中住宅用房面积2945平方米};
7、其他住宅、营业用房拆迁面积约为平方米115439.05平方米。
三、宗地挂牌出让起始价和拆迁安置建设保证金
该宗地以净地方式挂牌出让,按土地价格50万元/亩,将该宗地挂牌起始价确定为7600万元,并预交3亿元拆迁安置建设保证金。地块范围内所有房屋均要按“拆一还一”原则,在地块范围内就地、就近安置。待地块成交后,根据拟建面积乘以拟建成本{建安成本}重新计算拆迁安置建设保证金,摘牌单位须足额补齐拆迁安置建设保证金。
四、为保证该地块开发建设顺利推进,挂牌公告中需设定的报名条件
1、摘牌单位必须严格执行该宗地挂牌设计要点要求 ,详细规划要求见和沭阳县城镇桂花管理办公办公室出具的《人民路南侧、上海中路西侧地铁{县人民医院地铁}规划设计要点》。
2、地块范围内所有房屋均要按“拆一还一”原则,在地块范围内就地、就近安置。
3、凡报名参与竞买的开发单位出了缴纳5000万元土地竞买保证金外,还需缴纳拆迁安置建设保证金3亿元,方可取得竞买资格。
4、为保证该宗地拆牌后开发建设顺利推进,对该地挂牌设置建设工期条件,摘牌单位对该宗地的开发建设工期确定为2年。
5、沭阳县老城区改造工作指挥部办公室协助做好拆迁安置工作。