地产调控再度加码。

11月29日，北京公积金管理中心发布了公积金二套房贷款细则，以落实本月初四部委出台的规范公积金贷款的调控新政。

在该新政中，为了打击利用公积金投资购房的行为，规定公积金二套房贷发放对象仅限于“现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭”。

该通知还规定，缴存职工家庭成员仅包括“借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女”。也就是说，如果一对年轻夫妇和双方父母同住，那么双方父母人口数是不计入人均住房建筑面积的计算分母的。

对于在北京上班的四川籍年轻人张燕一家来说，新政就成了张燕小俩口买房办公积金贷款的拦路虎。张燕夫妇居住在北京通州区一套不到90平方米的小两居中，由于张燕最近当上了准妈妈，张燕和她先生的父母就轮流来北京照顾她。张燕觉得小宝宝出生后一家五六口人住在一个小房子里有些拥挤，趁着最近通州二手房报价开始松动，便在自己的小区里物色了一套房子，准备改善下生活质量，避免每天排队洗澡、洗漱和方便的麻烦。

不过，她还没有来得及和原房主谈好价钱，就被告知，11月29日之后公积金中心就不能给像她这样的改善型客户发放公积金贷款了，因为按照新的规定，张燕一家原先的房子要小于57.62平方米才可以贷到公积金贷款。

“可是我买二套房和投资、投机完全搭不上边啊！新政把大部分想申请公积金贷款的改善型需求都限制住了。”张燕表示。

北京伟嘉安捷投资担保有限公司高级分析师吴昊表示，在公积金贷款的使用者中，二套房贷客户大约占到四成。

统计数据显示，自今年4月宏观调控以来，商贷关口不断收紧，尤其在信贷差异化及加息通道开启后，公积金贷款优势更加明显，这导致公积金贷款比例从15%提高到了近20%，全款、商贷和公积金贷款比例约为4:4:2。但11月初公积金贷款新政出台以来，公积金贷款的闸门也在大幅收缩，伟嘉安捷分析人士表示，新政将会使20%购买二套房的公积金贷款申请户受阻，同时也使一些打算申请公积金贷款的二套房买家望而却步。

21世纪不动产集团市场总监林蕾则表示，该公司对200位二手房购房者进行了一个问卷调查，结果显示在所有被调查的二手房购房人中，将近15%为使用公积金贷款的非首套购房人。林预计，新政将直接影响至少一半的公积金贷款购房者，并对20%的购房者的购房成本产生直接影响。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟更是认为，在有意向使用公积金贷款二套房的客户中，有9成都将受阻于新政。他表示，对于利用公积金贷款购买二套及以上住房的家庭，新政透露的信号是“宁可错过改善需求也不放过投机需求”。