摘要：瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇1月18日在媒体见面会上表示，今年的中国房地产市场会受到来自于各方因素影响，除了保障房体系建设方面力度加大，对于开发商资金链的紧缩亦会持续加强，在多重方面作用之下，预计今年中国房地产市场的价格会有平稳略涨的趋势。

瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇1月18日在媒体见面会上表示，今年的中国房地产市场会受到来自于各方因素影响，除了保障房体系建设方面力度加大，对于开发商资金链的紧缩亦会持续加强，在多重方面作用之下，预计今年中国房地产市场的价格会有平稳略涨的趋势。

王震宇认为，今年中国楼市的政策影响还会存在。“特别是第一季度，刚开年就出台了存款准备金上提。由此看来，政策在今年放松的可能性不是很大。”

此外，差异化信贷政策的持续，会使得开发商资金链的紧缩继续加强。“不但是借钱无门，连融资的困难度也在增大中。”王震宇表示。

他指出，鉴于楼盘竣工量大部分落实于去年第四季度，这对于今年一季度的开发商来说，重要的是如何消化存货的问题。“在供应加大、资金链渐趋紧张的情况下，某些城市的外缘区域会出现一个较大的减价压力。”

正因为此，王震宇预判今年楼市的价格走势会趋于平稳。他认为，去年房地产板块有一个比较重要的现象是，2010年的利润贡献大部分是2009年或者2010年早期楼价较低时产生的，因此在去年房价仍有上涨的前提之下，今年房地产企业的利润有可能会比去年表现更好。