住房需求多元化，建筑规划设计应如何着手，进而满足大众需求？

9月10日，中国土木工程学会名誉理事长、原建设部副部长谭庆琏在接受中国建设报记者专访时强调，“我们必须对人民负责、对历史负责、对社会负责，搞好所有的房地产项目。”在他看来，要实现这个目标，一要提高规划设计整体水平，考虑项目所在城市的历史、文化与传统建筑风格；二要提高房屋质量，严格施工过程的监督管理，充分考虑室内空间的灵活转换需求。

中国建设报：身处北京，你认为北京房地产项目的设计水平如何？

谭庆琏：对中国的城市发展，特别是在城市发展当中住宅和小区的发展，首先应该从主流上肯定。但是，小区是城市的单元细胞，城市单元细胞的规划、设计、环境水平，实际上决定了城市的整体面貌。因此在满足群众住房需求的同时，我们也要看到规划设计上存在的不足。

就北京而言，进步应该还是很大的，但是总体上和全国也有雷同的地方，一些开发商不大注重规划设计和景观设计，舍不得在规划设计和景观上花力量、花时间、花投资，没有很好地和当地历史、环境、文化、建筑风格密切配合。我在想，我们每年盖那么多建筑，即使不能要求100%都是最好的作品，但是总得有20%～30%是创新的作品，能够鼓舞行业发展。但是现在从总体上讲，在这方面还有所缺陷。

北京这样一个历史文化名城，又是国家首都，超高层住宅太多了，面孔都一样，这怎么行？所以，规划设计整体水平的提高刻不容缓，政府、开发商都要研究这个问题，开发商不要急于求成、尽快建好，而要有一定合理工期。政府管理部门也要为创新创造一个良好的环境，严格审批把好关。试点示范项目不一定搞很多，一年搞三四个是可以做到的，用榜样提高整体水平，用榜样教育大家，会起到很好的作用。

中国建设报：北京的高端住宅越来越多，你如何看待高端房地产项目开发？

谭庆琏：从中国的情况来看，高端地产要搞，但是总量上还是要控制，因为中国不可能有很多土地和资源去浪费。另外，即使有这么多的资源，我们也不能白白的给每个人享用。

按照国家标准，一个人的居住用地面积是22平方米，三口之家只有66平方米，如果容积率是1.5，也就是100平方米的建筑。凡是在这个附近的，可以免除房地产税收，但是只要超过，就应该累计加价收税、收费。采用这样的手段，可以实现限制目的。目前，我们在这方面的管理太松了。房地产税必须根据每人使用资源的多少来征收，这是最合理的，用不起就不要用。所以，政策非常重要，政策要引导，对此谁也说不出反对意见。

中国建设报：现在很多房企都在多元化，你怎么看多元化问题？

谭庆琏：这件事不能一刀切。从总体上讲，房地产太多元化是不专业的。如果说房地产跟经营、投资相结合，这是合理的，但是跟别的结合就不专业了。房地产发展今后应该向专业的大企业靠拢，小的要限制。因为达不到这个能力、做不出好东西。因此，我们既需要提倡适当的多元化，也要提倡专业化。而且专业化也要按照标准来办事。

所以，我对现在的房地产从总体上既要肯定，但是也有担心的地方。担心的地方就是几条，第一，规划设计要加大力量，要么不做，要做就做好。第二，必须找好的专业队伍，加强全过程质量管理，把质量事故消灭在管理过程当中。第三，要进行事后检查，不合格的绝对不能交工。因此，我建议每个城市都要搞小区试点，典型引路，挑动企业斗企业、挑动群众斗群众，在彼此竞争中，推动行业的整体进步。