“房屋政策将是每位香港特区行政长官主要关注的议题，在增加供应上并不存在太多争论的空间，政府不会在楼价未明显回落前减少调控。”

      香港楼市今年出现惊天大逆转，新“辣招”是否能阻挡楼价上涨的脚步？

      “今年年初调整结束后，市况逐渐回温，下半年楼市持续升温，直到11月初香港特区政府推出新的调控措施，加上美国加息的影响，目前市场观望气氛浓厚。”中原地产亚太区总裁黄伟雄向21世纪经济报道记者表示。

      黄伟雄坦言，特区政府11月初出台的15%印花税政策只能短暂刹停上升中的楼价，但并未能解决根本问题，“目前市场上本身有很多刚性需求，辣招反而迫使小业主和开发商暂停售楼，导致市场短暂供不应求，适得其反。同时由于港元与美元挂钩，香港楼市受到全球热钱的追捧，我们预计明年楼价全年有5%的升幅。”

      然而，国际货币基金组织（IMF）上周在访问香港后发表代表团总结报告指出，香港楼市已接近上升周期的尾声，因为住宅物业估值偏高，若利率上升步伐较预期快，楼价可能会有急跌的风险。

      交通银行(601328,股吧)香港分行首席经济及策略师罗家聪认为，市场普遍预期美国加息速度不会太快，如果只是1%-2%的加幅，在目前香港整体按揭贷款利率偏低的情况下，影响不会太大。但他强调称，一旦外围经济有向下迹象，有可能触发香港楼市进入熊市。

      楼市供求仍然失衡

      香港特区行政长官梁振英12月9日下午宣布不参加下一届竞选，引发市场担忧特区政府现有的房屋政策是否会出现停滞。投资者用“脚”投票立即作出反应，截至9日收盘，香港地产股录得明显升幅，长实地产升1.8%，新鸿基地产上涨2%，新世界发展微升0.8%。

      “短期内的确会对楼市有一些心理影响，部分潜在买家可能出于对未来楼市政策的担忧，而选择提前入市，同时开发商卖楼也更加活跃。”黄伟雄说。他表示，明年香港新楼销售金额有望突破200亿港元，创下历史新高。

      公开数据显示，明年香港预计有超过50个新楼盘项目推出，提供约2.8万个单位。但市场人士认为，考虑到香港楼市供求仍然失衡，需求旺盛，开发商不太可能掀起价格战。最近，中国海外旗下的豪宅项目鸭脷洲南区·左岸就宣布，取消向买家提供1%现金回赠。

      美联物业住宅部行政总裁布少明表示，行政长官梁振英宣布不竞逐连任，市场关注对楼市后市的影响，但香港长远房策已经确立，预计新行政长官上任后短期调整辣招的空间不大。

      一直以来，梁振英强调解决住屋问题作为施政的“重中之重”。他在今年1月13日发表任内第四份施政报告明确提出，未来数年香港特区政府计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。

      事实上，香港特区政府于五年前开始加快卖地，目标将每年新增私楼供应单位增加到1.8万-2万个。目前，这项政策已有所成效，私人住宅供应量在2009年第三季度锐减至5.2万个的低谷后，已连续五年持续增加。

      21世纪经济报道记者翻查的资料显示，自梁振英2012年3月当选行政长官以来，香港特区政府先后出台了多项楼市调控政策。在2012年10月，推出买家印花税（BSD）及推出加强版额外印花税（SSD）。在2013年2月，向非首次置业的业主征收双倍印花税（DSD），并于今年11月全面提高非首置买家印花税率，统一提高至15%。

      瑞信则发布报告指出，梁振英上任前，即2009年10月-2011年6月期间，特区政府推出过6次收紧措施，增加土地供应以及收紧按揭成数。梁振英上任后的51个月，政府推出8次收紧措施。

      该行认为，房屋政策将是每位香港特区行政长官主要关注的议题，在增加供应上并不存在太多争论的空间，所以增加土地供应仍会在下任特区行政长官的议程上，政府不会在楼价未明显回落前减少调控。

      楼价或回历史高位