（财经网）到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。

 
历经年内数次调控，房地产市场年末的走势更加扑朔迷离——多个城市的限购政策将在12月31日到期，“核武器”房地产税仍未落定，而市场则再次出现了“地王”现象，房价也止跌回升。

据《上海证券报》援引中国指数研究院统计报道称，到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。

报道称，11月的第一周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

而成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%，天津成交价格本周突破10000元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

另据《证券时报》消息，杭州房地产市场沉寂一段时间后，再次出现“地王”现象。

11月25日，杭州杨家牌楼地块和之江旅游度假区地块双双创下了杭州住宅用地和商业用地单价之最，分别以25735元/平方米和37069元/平方米创下杭州住宅和商业两个“新地王”。其中，之江度假区的成交价格是起拍价的7倍多。

然而，与房地产市场迫不及待的回暖相比，政策仍不明朗。

在已经出台限购政策的14个城市当中，厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”；温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年，其余城市均为“暂行”。

而最为市场关注的房地产税何时实施，仍没有定论。《21世纪经济报道》消息称，一位接近国家税务总局的人士11月25日在“首届中国税法论坛”上表示，房产税作为直接税种，一定会出，而且会尽快，目前只是在选择时机，限购政策等短期调控政策，将会被长期调控政策替代。但他并未给出时间表。

针对上述尴尬局面，住房和城乡建设部副部长仇保兴26日坦言，中国房地产调控已尝试“十八般武艺”，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有。他透露将“对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型，对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。”

（上海证券报）全国楼市似乎在调控中缓过劲来了，上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。

中国指数研究院提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。

11月的第一周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%，天津成交价格本周突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

但对回暖，业内分歧较大。

“最深幅的观望已经结束。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为，调控悲观情绪被时间消化以后，市场已经开始调整心态逐步回暖。

但万科董秘谭华杰认为，“回暖是假象，交易量的上升是因为供应量上升。”他表示，政策的效果是非常明显的，近期供应量上升太快提升了交易量。

对于价格的回升，中金公司房地产行业首席研究员白宏伟认为，“结构性调整是主要原因。”他表示，“因为在调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。”