继商品住房限购之后，北京商住房同样遭遇“全面限购”的传言。

      6月6日，北京市门头沟区商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然目前该消息尚未被证实，但无论是相关部门试探市场反应之举，还是开发商传出言论引导成交，市场已有所反应。

      再早之前，5月5日晚，北京市住房城乡建设委员会、通州区人民政府也曾联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。明确表示，今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

      当时，北京市住房城乡建设委员会相关负责人表示，在通州区非住宅市场，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

      “针对通州区商务型公寓和商业、办公类项目的销售做出规范，将有利于该地区楼市的健康发展。”北京市房地产业协会秘书长陈志还透露，对其他各区类似项目的销售管理，也在积极调研之中。

      “限购”前后冷热不同

      据亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午节期间（6月9日～11日），北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月份成交量的三成。

      值得注意的是，从上述数据可知，商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。而从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的63%。

     亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，源于商住限购传言的泛滥。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住产品限购之后，区域全月商住成交仅271套，仅相当于4月份成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。

      根据中原地产研究部的数据，从5月5日限购升级开始，通州的公寓成交可以说出现了一个翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点。限购一个月来，通州限购成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。从市场占比看，限购前后一个月，通州市场从占比63%直线下调到0.3%。

     近日，有媒体记者实地探访通州新城附近的新北京中心、世界侨商中心、北京ONE等多个楼盘，这些售楼处看房的人并不多，跟一个月前的景象相比，显得非常冷清。世界侨商中心的一名销售员表示，限购的确把一些购房者挡在了门外，但人少了的主要原因还是现在“商住”项目比较紧缺，推出的楼盘都卖完了，现在需要提前预约，等待新的开盘通知。

     对此，郭毅分析认为，北京住宅供地供应量减少，尤其是商品住宅用地锐减，导致商品住宅项目供应不足，并进一步导致了商品住宅市场的豪宅化趋势。在此背景下，商住类产品成为市场有力补充。由于其不限购、低总价的优势，也吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商品住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。

      郭毅预计，在北京商住房“全面限购”消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月份北京商住房成交量将再创历史新高。

      商住房潜在供应惊人