继月初万科公布的1—10月销售业绩显示超过800亿后, 保利地产随即公布的销售业绩也已突破500亿，一线地产商的规模已经达到新的高度。据各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示,中海、恒大也极有可能在今年实现500亿销售突破。随着单个企业规模的不断扩张,行业集中度提升。越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上,对于万科、保利地产等一线地产商而言,住宅开发规模是不可能无限扩张的,因此,当企业开发达到一定规模后,产品线多元化的战略转型已势在必行。如7月万科在北京的首个写字楼项目—万科五号公社推出，三个月后10月20日万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署了战略合作协议,赢嘉中心项目也正式启动。

本周重点监测企业新拿地情况

万科五矿52亿联手拿地

11月15日,西北旺C1、C3两地块出让,因位置优越,且属于曾备受争议的唐家岭地区首次出让土地,因此受到市场的广泛重视,并吸引了十多家名企参与,其中大多数企业均参与了两块地的报价。其中,C1地块土地面积为85099平方米,建筑规模控制在187218平方米以内,最高报价为万科与五矿联合体的37.44亿元;C3地块土地面积为53545平方米,建筑规模控制在92719平方米,最高价是京投置地和星泰房地产公司报出的15.14亿元。

11月18日，北京土地储备中心发布了公告,海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算,C1地块的楼面均价为19998元/平方米,C3地块的楼面均价为19997元/平方米。溢价率均未超过50%,远远低于本论调控开始之前土地市场的溢价率。

招商地产15.74亿成都拿地

招商地产11月16日公告称,公司子公司成都招商房地产有限公司以15.74亿元拍得成都市成华区一住宅用地使用权。

公告显示,该宗地块用地面积为12.27万平方米,土地用途为二类住宅用地、农贸市场用地、绿地。该地块位于成都市城北二环驷马桥新区(八里庄片区),东至昭觉寺南路,南至驷马桥街,西至双荆路,北至北三环路三段川陕立交。

投资融资

万通地产获招商银行30亿元授信

11月16日，万通地产发布公告称，公司已与招商银行北京分行签署战略合作协议。

公告显示，双方就在综合授信业务、现金管理业务、国际业务、同业业务、企业年检业务、短期融资券中期票据业务、境内外联动业务和其他金融业务八项内容展开了合作。

公告详细内容，招商银行有意向万通地产提供不超过人民币30亿元的非承诺性综合授信额度。招商银行还将利用现代化企业现金管理系统(包括网上企业银行、银企直联、本外币现金池等)，协助万通地产进行有效的资金运作，提高资金使用效率。同时招商银行还将利用自身国际业务，为万通地产提供各种金融服务及信托资产的转让、基金的代销等业务。

太古地产出售电讯盈科中心50%权益

11月15日,香港太古地产宣布完成出售旗下港岛东太古坊物业电讯盈科中心的50%股权让予国际物业发展、投资及资金管理集团高富诺,太古地产将继续持有该办公楼余下的50%股权,物业总值为43.88亿港币。此次成交标志着太古地产完成增持电讯盈科中心权益,令拥有权由20%增加到50%。

早在9月30日,太古地产计划以32亿港元收购电讯盈科中心80%的股权,该股权原属于保德信金融集团旗下子公司保德信房地产(亚洲)投资公司所有,该次收购交易成功后,太古地产拥有电讯盈科中心100%的股权。太古地产最早于2004年12月20日公布,购入太古坊电讯盈科中心20%股权。

企业动态

佳兆业20亿投资辽宁旅游地产

近日，佳兆业集团与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府签署了一项协议,拟投资开发弓长岭区温泉旅游综合体项目,投资额20亿元。

据双方协议,该温泉旅游综合体项目位于辽阳市弓长岭区汤泉谷温泉旅游聚集区5号、10号地块,总规划用地面积573亩,其中,温泉会所用地429亩,五星级酒店用地144亩。

建设项目基金20亿元人民币由佳兆业集团投资,拟分三年开发建设,建设为包括16万平方米温泉会所与6万平方米五星级酒店的温泉旅游综合体项目。

目前,辽阳弓长岭区政府对汤泉谷实施整体规划以及市场投资开发,拟建以温泉资源开发为中心、并集休闲度假、生态体验、康体运动以及文化观光为一体的综合体旅游休闲度假项目,以“综合性度假旅游地”为开发主题进行打包招商。

远洋地产与南丰集团斥6.5亿美元合作开发大连项目

11月21日，远洋地产发布公告称，公司全资附属公司远洋地产（香港）与南丰集团成员公司GoldenSuccess于11月19日订立合营主协议，拟通过认购合营公司的股份，共同斥资6.5亿美元成立合营公司合作开发大连四宗地块。

据合营主协议显示，合营公司将为中国营运公司的最终控股公司，成立合营公司后，远洋地产与南丰集团将分别持有中国营运公司90%与10%的权益。

中国营运公司为中国成立公司，将拥有上述大连四宗地块，并负责管理与发展位于上述地块的物业发展项目。

公告显示，上述大连四宗地块均位于大连甘井子区工业街东北路以东、东方路以南。第一宗地块土地面积19.72万平方米，总楼面面积42.943万平方米；第二宗地块土地面积17.58万平方米，总楼面面积34.161万平方米；第三宗地块土地面积19.64万平方米，总楼面面积45.551万平方米；第三宗地块17.9万平方米，总楼面面积40.204万平方米。