北京

CBD地块出让金或超300亿地王再现可能性大

近期，CBD核心区12宗黄金地块入市，已经两度推迟入市的中服地块改头换面再度出现在出让土地行列。

12月7日，由中服地块分拆而来的Z3、Z4、Z5、Z6四地块，加上Z14、Z15两地块将进入第二轮招标环节，这六宗土地面积合计68984平方米，规划建筑面积合计114万平米，平均容积率达16.5。业内预计，这六地块出让金有望超过300亿元。据介绍，中服地块总规划建筑面积增加25.3万平方米，密度都超过10。体积变大变密，但竞价门槛却大大降低，甚至扩展到境内外企业。

业内分析，CBD12块地虽然全部为商业地块，而且地块经过分割面积已经很小，但是相对于这一块核心区域来说，不仅能够建设高端商业，更是企业总部的首选，预计会产生单价及总价地王。

按照公布的招标办法，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。据了解，SOHO中国在12个地块的投标方案，9个成绩均位居倒数第一，而中信集团成为第一阶段成绩最好的投标企业。其中6地块进入第二阶段招标。

北京CBD核心区将建空中连廊串联10栋高层建筑

CBD核心区一期近10栋高层建筑，拟全部用空中连廊串联；地下停车库也将连为一体，以实现停车资源的共享。这是昨日从市规划委主办的“首都第十七届城市规划建筑设计方案汇报展”了解到的消息。

CBD核心区一期是北京即将发展的重点区域，位于寸土寸金的CBD核心地段。在其规划设计方案中，近10栋高层建筑全部用空中连廊串联起来，市民可通过这些连廊到达任何一个建筑中，而在一期地块的西部和北部，都有30米的城市绿化带，一个经过景观设计的市民广场则位于地块西北部。

总部基地东区规划出台 京南将现百万地下城

总部基地东区地下空间规划方案近日出台，在京南这片总占地面积1.81平方公里的土地下，将打造140万平方米的巨型“地下城”。

总部基地东区位于西南四环，地处中关村丰台科技园范围内。该区域北起南四环、南至六圈路、东起张新路、西至万寿路南延，总面积1.81平方公里，地面总建筑规模330万平方米，是北京四环沿线惟一的成片综合功能待开发区。

根据规划，总部基地东区的地下空间为140万平方米，其中地下一层、二层为公共和商业功能，包括商务配套、商务服务、展示、银行、邮政、餐饮、休闲娱乐、商业购物等。地下商业面积27.5万平方米，其中地下一层与地铁9号线相连，地块之间与通道相连。地下三层、四层以停车为主，地下停车面积113万平方米。总部基地东区还将成为北京南部首个无地面停车区域，全部采用地下停车，设置停车位两万个。

市场调控后 北京又一商业地产整购案再创纪录

近日获悉，今年北京商业地产市场最大的一桩整体收购案已于近日完成。民间基金机构高和投资已经整体收购位于北三环马甸桥的金澳中心写字楼项目。

据了解，高和投资与金澳中心项目开发商，中冶置业在11月19日达成了收购协议，其收购部分为金澳中心的写字楼部分共计6万多平方米。该消息已得到高和投资董事长苏鑫的证实，但苏鑫并没有向记者透露具体的交易金额。

根据公开信息显示，金澳中心由中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。

上海

瑞安建业9亿购二十一世纪 热钱涌入商业地产

11月18日，曾经开发过上海新天地、翠湖天地等高端物业的瑞安建业以9亿元人民币成功收购上海二十一世纪中心大厦。

公开信息显示，位于上海浦东新区世纪大道210号的二十一世纪中心大厦，总面积92638平方米，项目土地使用年限为50年，自1997年2月算起。该项目为多用途建筑物，包括26层-35层以及37层总楼面面积29289平方米的酒店楼层、38层-49层总楼面面积22071平方米的公寓式办公室楼层、楼面面积41278平方米的办公室楼层及若干停车位。

业内人士认为，随着国内房地产调控措施不断加码，境外热钱除了注入住宅投资领域外，商业地产将扮演重要角色。将有更多的境外房地产私募基金在国内商业地产界寻求投资的可能。

SOHO中国在沪建新型综合体 采用哈迪德设计

SOHO中国CEO张欣日前透露，该公司在上海虹桥临空经济园区地块将建的临空SOHO选中了世界著名建筑师扎哈?哈迪德设计的造型酷似动车组“子弹头列车”的建筑方案。

扎哈?哈迪德以鲜明风格为世人所称道，此前她设计的北京银河SOHO、广州歌剧院都被视为当地城市地标。

而此次的中标方案延续了以往的哈迪德建筑风格，未来感和工业感十足，建筑外形由曲面构成，仿佛是四辆动车扭曲后相连。

据悉，临空SOHO将于明年开始建设，并预计在2013年建成。它将成为一个建筑面积达35万平方米的集工作、娱乐、文化、生活于一体的新型城市综合体。

中指观点：

目前，CBD核心区12幅地块第一阶段的评标得分结果终于尘埃落定。从结果看，第一轮评标中，中信集团尽占先机，5个地块方案中均得第一。分析认为，中信集团无论从央企背景及在金融、能源等产业的优势，还是中信地产在房地产开发领域的经验和能力，都更符合CBD管委会发展处此前所透露的，希望在这次竞标中有更多的金融机构、总部型企业拿地的要求。二次投标中将倍受期待。

另一边，北大方正也变身黑马杀出重围。直至2010年8月份才表示正式进军房地产领域的北大方正集团，面对强者如林的国内房地产市场，无疑是业内 “新手”。分析考虑到作为“新手”的被动局面，二轮投标北大资源很有可能会联合其他企业一起投标，而其背后的方正集团在科技、医疗等方面的资源优势也不容小视。

另外，此前陷入中服地块“内定门”的远洋地产也成为被关注的焦点。

分析认为，未来CBD第二轮招标中，央企无疑将在竞争中占有明显优势。但由于各种不确定因素的存在，结果如何仍需拭目以待。